有澳大利亞本地媒體揭露，為了能進(jìn)一步刺激澳大利亞經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，聯(lián)邦政府悄然升格了”富人簽證”­——重大投資者簽證（后簡稱SIV簽證）申請優(yōu)先級別。對于富裕的海外投資者而言，眼下似乎是“購買”澳洲居留權(quán)的最佳時機(jī)。

　　根據(jù)《商業(yè)內(nèi)幕報》披露的一份聯(lián)邦政府內(nèi)部文件顯示，去年8月，時任移民部長艾倫·塔吉（Alan Tudge）指示內(nèi)政部，將投資者簽證處理優(yōu)先級別排在最前面，超出幾乎所有其他類別的簽證申請人。

　　這項(xiàng)指示于9月1日生效。對于任何愿意在澳洲投資滿500萬澳幣的海外人士，他們可以走快速通道，第一時間獲得澳洲的永居。

　　這樣一來，投資者簽證地位火速上升，只有兩類簽證可與其“平起平坐”。一類是最緊缺的技術(shù)人才簽證，另一類則是杰出人才簽證地位（適用于在體育、藝術(shù)、學(xué)術(shù)界獲得世界認(rèn)可的行業(yè)頂尖人士。

　　此外，內(nèi)政部人員還得到指示，150萬澳元及以上的投資移民簽證，以及其它的商業(yè)創(chuàng)新及投資移民簽證（BIIP）的地位也得到提升，優(yōu)先級別僅次于500萬澳元投資移民簽證。

　　不過，這樣做的效果也是非常明顯。另一份文件顯示，去年9月，BIIP簽證數(shù)量激增10倍，達(dá)到近750份，并且隨后幾個月也是一直保持在高位。

　　旨在刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

　　就目前情況而言，在非投資類簽證中，處理優(yōu)先級最高的是新冠疫情臨時活動簽證（408子類），旨在為澳洲老年護(hù)理、兒童護(hù)理、農(nóng)業(yè)、公共衛(wèi)生等領(lǐng)域吸收更多優(yōu)秀從業(yè)者。

　　從聯(lián)邦政府對簽證的態(tài)度來看，富裕投資者無疑重新獲得關(guān)注。據(jù)估計(jì)，富裕投資者去年為澳大利亞經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了約13億澳元。

　　內(nèi)政部表示，投資移民簽證項(xiàng)目的擴(kuò)展，旨在將投資者經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)最大化，以支持疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

　　一位內(nèi)政部發(fā)言人就曾指出：“ （重大投資者）將為澳洲經(jīng)濟(jì)注入更多資金，包括支持新興企業(yè)的高風(fēng)險投資、澳洲創(chuàng)意和研究的商業(yè)化，這是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個關(guān)鍵方面。”

　　事實(shí)上，給富人“鋪紅地毯”的不只是澳大利亞。自全球金融危機(jī)爆發(fā)以來，一些負(fù)債累累的經(jīng)濟(jì)體（如葡萄牙）以及國際樞紐（如迪拜）國家都開始使用簽證和居留權(quán)來吸引富人。

　　就澳大利亞鄰國而言，憑借防疫的聲譽(yù)、和平和穩(wěn)定的環(huán)境等，新西蘭對富人的吸引力明顯上升。

　　自去年新冠疫情開始以來，數(shù)十名硅谷億萬富翁已移民新西蘭。當(dāng)時，新西蘭有兩種方式讓海外投資者獲得居留權(quán)。

　　根據(jù)其中一項(xiàng)規(guī)定，外國人需要在三年內(nèi)在該國投資1000萬紐元。在第二種情況下，申請人需要在四年內(nèi)投資300萬紐元，并根據(jù)申請人多年的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)、投資金額、年齡和英語技能等因素獲得積分。

　　來澳投資移民未受疫情影響

　　為了吸引富人移民，澳大利亞聯(lián)邦政府把投資移民簽證的配額從去年的6800個增加到了1.35萬個。

　　令人意想不到的是，即便需要隔離、航班容量有限，但是，新增的簽證配額似乎也快馬上耗盡。內(nèi)政部已經(jīng)表示：“目前積壓的簽證申請很多，2020-21年計(jì)劃的大部分席位均已分配。”

　　幫助中國內(nèi)地投資海外（包括澳大利亞）房地產(chǎn)的平臺居外網(wǎng)（Juwai）指出，移民澳大利亞的需求一直非常旺盛，并不是因?yàn)橐咔椴湃绱恕?/p>

　　居外網(wǎng)董事長兼聯(lián)合創(chuàng)始人格奧爾格·施密爾（Georg Chmiel）說：“2019-2020年，我們有1500多名申請人，明顯高于前兩年。”

　　“中國內(nèi)地和香港占已簽發(fā)重要投資者簽證總額的88.5％。另外兩個亞洲國家（馬來西亞和越南）也位居前五。”

　　雖然投資移民簽證申請數(shù)量大增，但獲簽速度卻更快了。

　　有移民中介表示，BIIP簽證獲簽需要2年時間，但現(xiàn)在只要4個月，政府也將之前負(fù)責(zé)處理技術(shù)移民簽證申請的工作人員調(diào)來審批投資移民簽證。

　　墨爾本律師Lily Ong在接受采訪時也指出：“內(nèi)政部處理資源已從不會創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的普通技術(shù)移民簽證轉(zhuǎn)移到重要投資者簽證。”據(jù)其透露，作為改革的一部分，聯(lián)邦政府已削減了3萬個其他簽證名額。

　　在前任部長塔吉（Tudge）任期內(nèi)，實(shí)施了全面的簽證計(jì)劃改革，包括將BIIP簽證的門檻提高至125萬澳元。當(dāng)時，他表示：“改革有助于實(shí)現(xiàn)投資者經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的最大化，從而為澳大利亞人帶來福祉。”

　　在此之前，聯(lián)邦政府于12月進(jìn)行的一項(xiàng)審查還提出了一系列調(diào)整，包括潛在提高常規(guī)投資者簽證投資門檻（150萬澳元）一倍，并激勵海外投資者前往澳大利亞偏遠(yuǎn)地區(qū)進(jìn)行投資。

　　高檔房產(chǎn)受益多，投資選擇增加

　　然而，就所有創(chuàng)新和商業(yè)投資類別而言，樓市可能是最受海外投資者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

　　居外網(wǎng)在去年就處理了1500項(xiàng)申請，占全部投資者簽證的六分之一。Chmiel指出，許多中國內(nèi)地的申請人都很向往澳大利亞的穩(wěn)定環(huán)境和生活方式。不過，隨著樓市不斷上漲，澳大利亞樓市投資機(jī)會也成為了一大吸引力。

　　“大量富裕的投資簽證持有人陸續(xù)涌入首府城市住房市場。對于售價超過500萬澳元的房產(chǎn)中介而言，這種現(xiàn)象無疑是一大利好。”

　　“很多人都抱著這樣一種心態(tài)，與其等上個1-2年，不如現(xiàn)在馬上進(jìn)場。”

　　房產(chǎn)代理Kay＆Burton國際業(yè)務(wù)部也指出，隨著永居簽證簽發(fā)加快，影響非常明顯。合伙人Jamie Mi說：“自去年以來，我至少有5-6名客戶剛剛拿到了永居，還有很多人馬上就可以獲得永居。他們都表示，從沒想到會這么快拿到永居。”

　　據(jù)其透露，不少客戶打算在Toorak等富人區(qū)購房，房價500萬澳幣起。

　　鳥瞰Toorak，圖/mansionglobal.com

　　一般情況下，簽證持有人可在四年后獲得永居身份。拿到永居意味著獲得買房資格，并且可以減少印花稅的支付。

　　如果一個SIV簽證持有人還沒有拿到澳大利亞永久，買房的話，可能須有支付印花稅并獲得外商投資審查委員會（FIRB）的批準(zhǔn)。如果以預(yù)期600萬-800萬澳幣的房產(chǎn)來算，意味著需要向政府支付50萬澳元的費(fèi)用。

　　如果拿到永居，那么這50萬可以省下來，買房有更多的選擇。因此，隨著簽證處理速度加快，一些高級住房需求也是相應(yīng)地水漲船高。

　　從2012年開始實(shí)施到2019年，SIV簽證項(xiàng)目已經(jīng)未為澳大利亞帶來了超過100億澳元的投資。隨著這些投資者在澳大利亞生活下來，后續(xù)投資估計(jì)比強(qiáng)制性的500萬澳元高出四到五倍，這意味著SIV簽證持有者在澳大利亞投入的資本可能超過500億澳元。

　　獲得永居的投資人可以將自己的投資領(lǐng)域拓展到澳大利亞市場的方方面面，將成為當(dāng)?shù)匾还芍匾耐顿Y力量。