“鐵打的營盤，流水的高管。”這是近年來形容房企職業(yè)經(jīng)理人的職場現(xiàn)狀時，常用的一句話。

2021開年，各房企在開展新一年戰(zhàn)略規(guī)劃的同時，企業(yè)內(nèi)部高管人員也開始了頻繁變動，高管“離職潮”的戲碼如期上演。

開年房企高管“離職潮”涌現(xiàn)

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，開年22天內(nèi)已有29位地產(chǎn)高管相繼辭任，其中多為董事、總裁級別的核心人員，共涉及龍光集團、榮盛發(fā)展、泛?？毓伞⑿鲁强毓?、嘉凱城、上坤集團等23家企業(yè)。

上述發(fā)生人事變動的房企中，除泛海控股馮鶴年稱因工作變動原因，為符合監(jiān)管規(guī)則要求，需辭去相關(guān)職務(wù)，以及榮盛發(fā)展獨立董事齊凌峰為任滿六年離職外，多數(shù)企業(yè)的高管均為主動辭任。他們離開方式也相對徹底，如吳劍因決定投入更多時間處理個人事務(wù)，辭去在龍光的所有職務(wù)；石磊的辭職生效后，將不再擔任三湘印象及子公司的任何職務(wù)；錢永華辭去了在嘉凱城的所有職務(wù)；朱強和蔣楚明也同樣辭去集團全部職務(wù)……

值得注意的是，旭輝集團武漢區(qū)總經(jīng)理周青離職后將加入上坤地產(chǎn)擔任執(zhí)行總裁；而長城實業(yè)與天潤置地雙方總裁則完美實現(xiàn)“跳槽互換”：原長城實業(yè)總裁向炯，從長城實業(yè)跳槽到了天潤置地任職總裁；同時，原天潤置地總裁堯建剛，則從天潤置地跳槽到了長城實業(yè)任職總裁。

事實上，房企高管人事變動頻繁，是近年來房地產(chǎn)行業(yè)的常態(tài)。Wind數(shù)據(jù)顯示，2018年僅A股上市房企離職的高管就多達101位。另據(jù)媒體統(tǒng)計，2019年有超過90家房企的高管職務(wù)發(fā)生變動，職務(wù)變動數(shù)量多達213起；2020年發(fā)生職務(wù)變動的房企高管則高達662名。

尤其在對于規(guī)模極度渴求的中小房企之中，高管更是此起彼伏地更迭。在2020年的最后7天里，就有6家知名房企總裁接連離職，包括剛剛上市19天的領(lǐng)地集團總裁許曉軍，彰泰集團董事長兼總裁張巧龍，禹洲集團執(zhí)行總裁許珂，還有實地集團總裁劉森峰以及三巽集團總裁王本龍等人。

地產(chǎn)界人事頻繁動蕩背后：業(yè)績壓力劇增

高管離職，除一部分是退休、任期結(jié)束外，大多數(shù)都會稱是“個人原因”，但真實情況并非幾個字就能簡單概括。

近年來行業(yè)集體“降速”，中小房企規(guī)模躍升已越來越難，房企高管的業(yè)績壓力也隨之劇增，這可能是房企高管密集離職的重要原因之一。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年全年房企業(yè)績完成情況不理想，目標完成度超110%的房企數(shù)量不及2019年，僅占提出全年業(yè)績目標房企的27%，為近5年最低。而疫情的不確定性仍讓行業(yè)在新的一年里籠罩著許多陰霾。

事實上，諸多職業(yè)經(jīng)理人被中小房企挖去時，都背負了明確的業(yè)績增長指標。但當房地產(chǎn)行業(yè)紅利不再時，他們在 “唯規(guī)模論”時代的成功經(jīng)驗已不可簡單復(fù)制，高光時刻也難以復(fù)現(xiàn)，“分手”也就不可避免。

一位地產(chǎn)行業(yè)咨詢機構(gòu)負責人也直言，地產(chǎn)行業(yè)愈發(fā)頻繁的高層變動，本質(zhì)上是對行業(yè)整體進入“無增長時代”的反應(yīng)，企業(yè)增長、高管指標考核等，都在新的時代背景下承擔著新的要求和壓力。

此外，政策因素、企業(yè)管理理念等也是造成高管離職的重要原因。

比如，在“三道紅線”影響下，不少負責融資、財務(wù)的房企高管迫于壓力而出走。

又如，隨著大中型房企對管培生計劃的深入，一大批年輕的85后高管逐步上陣，開始了房企高管人才迭代的過程。他們不僅取代了空降的職業(yè)經(jīng)理人高管，也取代了企業(yè)內(nèi)部一些無法進行自我迭代和升級的高管“老人”。

分析人士指出，考慮到今年市場走勢面臨諸多不確定因素，在業(yè)績目標壓力未減的情況下，預(yù)計房企人事頻繁調(diào)整的現(xiàn)象仍將持續(xù)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波為此建議，在行業(yè)變局下，職業(yè)經(jīng)理人最重要的是讓自己成為復(fù)合型人才，尤其是營銷類高管要具備相應(yīng)的線上化銷售能力，擺脫對于渠道的依賴性。另外，還要具備良好的產(chǎn)品思維力，能精準通過大數(shù)據(jù)把握不同城市和區(qū)域購房人群的趨勢變化，未來具備產(chǎn)品思維力會變得更為重要。